梅河口鉗工錘30平米的車庫公攤面積是怎么算?實際測量只有21平米，正常么？

要看具體情況，不好說是否合理。車庫的公攤包括：外墻面積，直接或間接用于車庫的樓電梯及通道面積，直接或間接用于車庫的設備房、管道井等輔助用房的面積。銷售面積由房管局指定或認可的測繪單位測定，你有權要求開發商提供測繪文件。

地下車位公攤面積標準是多少有人知道不？

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。在做建設項目投資測算的時候一般一個車位算30-40平方左右，你這個車庫公攤肯定有問題。

45平米房子公攤15平米，剩30平米實用面積這樣合理嗎？

正常來說是不合理的。主要的一點還是要看開發商那邊的公攤面積是按照多少的百分比計算的。一般7層樓的公攤應該在百分之二十。另外，你說的不明確，是高層，你的房子在7樓，還是一共7樓，你在7樓。另外，公攤的計算方式應該開放商那邊會有說明的。再退一步，你也可以找當地的房產測繪部門，申請測繪的。

車庫有公攤面積嗎？

題主的問題提的很巧

從公攤的算法來說，地下車庫必然有公攤面積，且公攤面積較大。

從公攤的定義來說，公攤屬于計容建筑面積的范疇，在《房產測量規范》擁有其定義，屬于可分攤的公用建筑面積。而機動車庫非計入公用建筑面積范圍。

從配套車位的角度，車位數量是根據建設項目（建筑物）類型及比例進行配建的。各地方會按照區域，分類別的實施規劃管理，根據各地方“城市規劃技術標準準則”出臺相關“建筑配建停車位細則”類文件進行規范。

從開發建設角度，地下車庫的建設須滿足整體建設項目的建設規范，使用需要，同時符合《汽車庫建筑設計規范》要求等。

從物權法的角度產，無論車位公攤面積多大，擁有的物權還是車位本身，而實際車位的大小能滿足停車的需要即可。

產權車位的公攤面積越大，說明地下車庫建造的標準甚至于整體建筑物的建造標準越高。車庫使用更舒適。

車庫公攤面積超出實用面積，合理嗎？

地下車庫使用面積小于公攤面積是正常的，比如我們常見的車位的尺寸是2400寬5300長，12.72平米，而一般的地下停車每個車位的評價建筑面積是30多。

不過你這個有點問題，使用面積只有7.5不夠停車啊。

車庫有公攤面積嗎？

車庫的公攤面積根據座落位置采用不同的方法：

1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內的半磚厚內墻面積，半磚厚外墻的分攤面積（根據分攤系數確定）；

2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分攤面積 公共部位的通道面積的分攤；

3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分攤面積 公共部位的通道面積的分攤 進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積 公共部位的通道面積的分攤 進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。

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